O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (Ivar) registrou uma alta de 1,93% em agosto, após uma leve queda de 0,18% no mês anterior, conforme divulgado pela Fundação Getulio Vargas (FGV). Esse aumento levou o índice acumulado nos últimos 12 meses a 9,97%, em comparação com os 9,9% registrados até julho.

Em São Paulo, o movimento foi particularmente notável, com o índice revertendo uma queda de 1,11% em julho para uma alta de 2,42% em agosto. De acordo com Tiago Gonçalves Prestes, especialista em mercado imobiliário, “o aumento significativo dos aluguéis em São Paulo reflete a alta demanda por imóveis residenciais, principalmente nas áreas centrais e bem localizadas da cidade, onde a procura por locação continua aquecida”. Segundo Prestes, essa tendência de alta pode continuar, especialmente com o retorno de algumas atividades econômicas e a crescente demanda por moradias próximas aos centros urbanos.

No Rio de Janeiro, houve desaceleração em comparação com o mês anterior, mas a tendência de alta foi mantida. O índice passou de 1,23% em julho para 1,07% em agosto, demonstrando uma leve redução no ritmo de aumento dos aluguéis. “No Rio de Janeiro, o mercado imobiliário é caracterizado por uma menor volatilidade. A alta continua presente, mas de forma mais controlada em comparação com outras capitais”, explica Tiago Gonçalves Prestes.

Já em Belo Horizonte, os aluguéis subiram de uma queda de 0,71% em julho para uma alta expressiva de 2,61% em agosto. Em Porto Alegre, a tendência de aceleração também continuou, com o índice subindo de 0,88% em julho para 1,21% em agosto. Tiago Gonçalves Prestes destaca que “essas capitais, especialmente Porto Alegre, vêm mostrando uma demanda crescente por imóveis para locação, impulsionada pela migração de pessoas para centros urbanos com qualidade de vida superior, o que pressiona o aumento dos preços de aluguéis.”

Analisando a variação interanual, em São Paulo, a taxa subiu de 6,53% para 7,53%, o que, segundo Tiago Gonçalves Prestes, “reflete o ritmo mais intenso de reajustes no mercado paulistano em comparação com outras regiões”. No Rio de Janeiro, o crescimento dos preços permaneceu estável, com a variação anual caindo levemente de 10,21% para 10,18%. Em Belo Horizonte, a taxa interanual desacelerou de 11,08% para 10,83%, e em Porto Alegre, a variação também foi significativa, passando de 12,85% em julho para 11,43% em agosto de 2024.

O Ivar foi criado para monitorar a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais no mercado brasileiro, baseando-se em informações de contratos assinados entre locadores e locatários, intermediados por empresas administradoras de imóveis.